农村房子能贷款吗？老铁们关心的5个干货解答

　　最近收到好多粉丝留言问，自家农村宅基地的房子能不能抵押贷款。这事儿吧，表面看着简单，实际藏着不少门道。今天咱们就掰开揉碎了说，从政策法规到实操流程，再到常见雷区，给大伙儿整得明明白白。关键要记住：农村房产贷款和城里商品房抵押完全是两码事，搞不清楚可能要吃大亏！

　　最近县里老张家就遇到这事儿，想拿自家宅基地房抵押借钱搞养殖。结果跑了三家银行都被拒，为啥呢？这里头有三个关键点：土地性质定生死：宅基地属于集体建设用地，城里银行基本不认这个产权证明要齐全：很多农村自建房只有宅基证，没有正规房产证评估变现难度大：真要还不上钱，银行很难拍卖处置农村房产不过别急着死心，去年邻村王大姐还真办成了贷款。仔细打听发现，她走的是"三权分置"政策下的经营权抵押。现在有些试点地区允许：把土地承包经营权质押给农商行用政府补贴的农业保险单增信找县里的担保公司做反担保要是真想试试，得按这个步骤来：先去村委会开房屋产权证明找县国土局办不动产权登记

　　联系当地农商行或村镇银行咨询

　　准备户口本、土地承包合同等材料

　　等银行上门评估拍照

　　前阵子听说隔壁镇有人被骗，说是能办农村房贷款，结果收了3万手续费跑路了。这里提醒大家：① 任何提前收费的都是骗子

　　② 没见银行面签别签字

　　③ 抵押合同要看清楚处置条款

　　实在走不通房产抵押的话，可以考虑：

　　✔️ 申请政府贴息的创业贷款

　　✔️ 用农机具等固定资产质押

　　✔️ 找正规网贷平台做信用贷

　　总结来说，农村房子贷款确实难，但也不是完全没路子。关键要摸清当地政策，准备好全套材料，千万别轻信中介的忽悠。如果觉得有用，记得收藏转发给需要的乡亲们！