最低2.9%！一线城市下调利率最低的贷款『最低2.9%！一线城市下调』：皇帝香蕉种植技术视频

最低2.9%！一楼城市降低

作者丨叶麦穗

编辑丨鲍方明

视频剪辑丨徐婷婷

今年第二次LPR调整以来，房贷利率价格持续下跌，私人住宅和商业贷款利率持续下降，不少城市部分银行从“3.0版”迈向“3.0版”。目前，在一线城市中，广州的首贷利率为2.9%，已经接近新网贷利率2.85%。储蓄立即支付的金额“已经不好了。”[X ]

首套房贷款利率低至2.9%。

最新LPR预估于7月22日发布。 1年期和5年期以上LPR分别由3.45%和3.95%下降10个基点至3.35%和3.85%。随着LPR下跌，多家商业银行的房贷利率也跟着下调。

二线城市中，苏州率先调整民间住房利率。今年以来，苏州经历了多轮调整。今年6月初，苏州主流银行首套房贷款利率为3.25%，部分银行为3.15%。 6月底以来，苏州首套房贷款利率持续下调，主流银行已降至3.05%。随着进入8月份，这一数据进一步下降。目前，苏州私人首套房贷款利率低至2.95%，大部分银行均可办理。

佛山也是我国首套房贷款利率较低的城市之一。目前佛山首次购房主流房贷利率为3.05%。不过，汇丰银行相关人士表示，“目前最低利率可以是2.9%，但要看贷款金额，如果金额低于150万元，利率必须在150万元以上。” 2.95%和3.0%。第二个利率因各大银行而异，一般执行LPR-50bp，即3.35%。其中，利率最低的是佛山农商行，为3.05%，与首个利率相同。

南京，六大国有银行首套房贷款利率为3.05%，第二套房贷款利率也降至3.05%。同步发放2笔住房贷款。

据房卫网统计，广州房贷利率调整在一线城市中“遥遥领先”，目前广州各大国有银行房贷利率仍在3%以上，利率仍处于3%以上。高的。中国农业工程建设首套房贷款利率为3.1%，交通银行为3.15%，第二套房购房者差异较大，建行最低为3.4%，其他各大银行利率为3.7%。

广州目前有3家银行可以提供3%以下的首套房贷款利率。其中两家是汇丰银行和渣打银行。首套房贷款利率可低至2.9%。第二套房贷款可高达3.15%，与一些银行的首套房贷款相同。

渣打银行和广州银行的首套房贷款利率为2.95%，略高于汇丰银行，但也较低。但房贷差距较大，渣打银行为3.45%，广州银行为3.7%。

据融360数字技术研究院监测，截至7月底，LPR今年第二次下调时，45个主要城市家庭首次贷款平均利率为3.29%。两套房贷款平均利率为3.71%。 45个主要城市中，首套房贷款利率在3.05%至3.2%之间的城市有13个，首套房贷款利率在3.24%至3.4%之间的城市有22个，即3.45%。 %到3.85%之间的城市有10个。

可接受的抵押贷款利率是多少？

抵押贷款利率每个月都创下历史新低。我们什么时候才能到达谷底？这也是大多数购房者关心的问题。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳接受记者采访时表示，按照国际惯例很难判断商业贷款利率下限是否高。它可以非常高，也可以低至1%。这也不足为奇。 “我们现在看到的是，房贷利率仍有继续下降的趋势和空间，但这只是速度问题。一般来说，住房贷款利率至少应降低至相同水平。居民借款前的无风险利率约为2.5%。如果高于无风险利率，对于购房者来说购房就不划算。用于购买价格不稳定甚至下跌的资产的贷款。”

不过，李玉佳认为，降低房贷利率仍需要时间。最终，利差创历史新低，银行利润盲目下降。 “你可以亏钱，也可以盈利。”因此，降准是分阶段进行的，考虑到房贷利率的下降也传导至银行存款和理财，银行存款和理财收入还有继续下降的空间。未来。

可接受的抵押贷款利率是多少？长江证券研究员刘毅分析，四个参考系很重要。

首先，上半年GDP平减指数较上年约为-0.9%，而广义上看，实际房贷利率仍不低，为4%左右。 X]

二、上半年，70个城市二手房价格指数累计下降4.5%，住房抵押贷款实际利率仍接近历史最高水平。 2014 年周期低点

第三，房贷利率优惠是体现政策力度的关键指标。全国平均抵押贷款利率相对于基准的折扣目前低于2012年，但已降至90%以下。 2016年仍高于2008年水平。

四、当前定期存款利率是否凸显了住房投资价值？近期1年期和3年期定期存款利率分别为1.35%和1.75%，1年期和3年期国债收益率分别约为1.5%和1.7%。已经低于北京、上海、深圳。租售比和3年期定期存款利率基本相似。但房屋仍然属于风险资产，需要一定的风险补偿。一般情况下，租售比应高于定期存款和国债利率，特别是现阶段应考虑房价下跌的风险。

公积金不再是热门产品。

存款利率继续下降，几乎与公共基金利率持平。目前，据了解，各城市个人住房扣除主要根据央行5月份下调的贷款利率执行。 （含5年）和5年以上分别为2.35%和2.85%。不少业内人士认为，未来主流房贷利率持续下行的趋势不太可能改变，可能会进一步逼近准备金贷款利率，甚至可能导致准备金贷款利率下降。 上海好还是深圳好

“首贷利率最低，大部分银行要求纯商业贷款，很少有银行允许你合并贷款。现在我们选择纯商业贷款，因为两者没有太大区别。一般来说，商业贷款可能“算一下支付的利息总额比较划算，因为后续的商业贷款金额更高。”最近购房的李先生说。

广州大元抵押贷款总经理、房家创始人郑大元在接受记者采访时表示，准备金相对于商业贷款的优势越来越不明显。目前储蓄贷款利率为2.85%，商业贷款利率为2.9%，因此两者相差并不大。申请组合贷款时，商业部分利率至少为2.95。 %或更多。因此，对于优质客户来说，申请最低利率的纯储蓄资金贷款是不够的，申请组合贷款利率也不如申请纯商业贷款划算。

郑大元认为，公积金还存在一些不足，限制了居民申请公积金的积极性。首先，公积金不允许上市，要求上市后要入账两套房产。即使房产挂牌出售后，仍可计算。第一套房子的首付比例不同。首套房首付为20%，纯商业贷款首付为1.50%。当然，对于缺乏首付的居民来说，网上申请纯商业贷款更为优惠。三是申请合作贷款时，每秒低于2000元的网上贷款贷款利率可能会提高。四是累计储蓄贷款限额有限。

不过，最低利率贷款机构融360数字科技分析师艾亚文认为，首套房贷款利率下限可能会进一步降低，接近甚至低于公积金贷款。这也可能降低储备基金贷款利率。

证监会

本期编辑金山

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