贷款买房流程及注意事项是怎样的

　　购房流程:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房地产转移登记申请表;2、房屋所有权证书或经市房屋土地管理局登记备案的商品房(房改房、经济适用房);3、房屋测绘报告书;4、身份证明、房地产登记申请书(住宅类);5、委托他人身份证复印件;6、受委托人身份证明或法人委托代理人身份证明;7、被委托人为个体工商户(占总房价20%以上);8、银行存折及单位开具的法人纳税证明、公积金缴存证明等可提供委托人出具的有效身份证明材料。