楼市今年大概率没“小阳春”2025最新放水口子论坛『楼市今年大概率没“小阳春”』：广东冬季茄子种植技术

今年房地产市场可能不会出现“小阳春”。

来源：雪球App，作者：地产总裁内参，（https://xueqiu.com/5478161243/279407863）

老潘说

今年的计划从春天开始。

2023年房地产市场将高开低走。预计2024年房地产市场全年将处于“低开高走”的节奏，但这可能是乐观的。目前，农历新年和年初市场交易依然十分冷淡。尽管今年的“首次”降息来得艰难而迅速，但这无疑是一件好事。表明2024年房地产市场一线交易将较为严重。

来源：房地产绯闻女孩

01

日前，LPR利率下调25个基点（如果借100万元30年，每月还款可节省150元）。 “史诗级的福利。”

这次大规模的降息，加上去年底苏州、广州、深圳、上海、北京等一二线城市的一系列新政策，势必会让人恐慌。认为：

小阳春要来了吗？

事实上，去年12月初，就曾预测2024年可能不会出现小阳春。

两个月过去了，我仍然坚持原来的判断。

为什么这么说？

其实，看看当前房地产市场的最新成交和挂牌数据，就能大致了解房地产市场的走向。

北京房地产市场，2024年2月1日至20日，二手房成交2673套，新房成交792套。尽管去年疫情恰逢农历新年，但去年同期仍售出8,308套二手房和4,020套新房。

两者相比，2024年春节前后的交易量与2023年春节前后相比可以说是

。

继续从悬崖上掉下来！

更有趣的是，今年节后开工，北京房地产市场将面临的是“挂牌潮”（抛售潮），而不是“询房潮”……

数据说明了什么：

以上为北京2月新房挂牌数据。

从2月20日开始，农历新年后开始出现集中挂牌现象，日挂牌量猛增至2000多件……

深圳的房地产市场也是如此。

截至昨日，深圳2月1日至2月20日二手房交易量仅为1000余套（此前2024年1月当周二手房交易量为1000套），但2月19日，有1,000 套新房和二手房挂牌（包括857 套住宅单元），使待售房屋总数超过50,000 套.

毫不奇怪，北京和深圳都是以二手置换为主的成熟房地产市场。现在节后开工，每天的新房源数量已经超过成交数量很多倍。代表

。

大多数房主只想卖，不想买！

也许大家都明白了——

现在，所谓限制性购房政策的放松和抵押贷款利率的降低不仅仅是购买的理由。从房东的角度来看，这些利好政策只是一个机会，打开大门，让别人接手生意，让房东摆脱它。

最终，在经历了去年下半年的大幅下滑之后，很多房主都无法出售自己的房屋。现在实行限购制度，利率变得更加优惠，收购数量明显增加。数量有限，如果这个时候卖不出去，以后可能就没有机会了。

02

过去为什么会有小阳春？

小阳春的本质其实是秋冬+春节每年需求延迟的积累。

冬天，气温降至冰点以下，参观房子变得很困难。尤其是买房这样的重大活动，家人聚在一起参观房屋可能会很困难。农历新年过后，气温回升，春暖花开，人们喜气洋洋地走出家门。年终奖（工资）在手，轻松结账，在家收藏6个钱包。共同支持购房，叠加开发商促销效应，共同打造房地产“购房节”小阳春。

但是，尽管有季节性因素，但不要认为小阳春是理所当然的。

要知道，行情持续下滑，去年夏天过后金九银十都没有出现，今年小阳春的缺席也就不足为奇了。

我对此的看法是

。

如果我们把2021年开始的房地产市场低迷视为一个新的房地产周期，那么这个新周期还没有见底。

但如果你认为这是一个新时代，这个旧时代还没有结束，一个新时代刚刚出现……

时代与周期有着本质的区别。一个周期来了，你可以回去，但一个时代结束了，你就无法回去了。

关注个人住房贷款余额指标。

到2023年，这一数字将仅为38.17万亿韩元。与2022年的峰值相比，我们终于到达了一个转折点。从2016年开始，个人住房贷款同比增速飙升至35%的峰值，随后七年来首次持续下降，2023年开始首次出现负增长。 X]

当然，不管时代、周期等沉重话题，一些乐观的粉丝认为，我们可以在30年内完成其他国家数百年的发展路径，甚至可能在4、4年内完成周期。我说有。五年过去了。

到底，房地产市场呈现下滑趋势，从2021年到2024年已经是第4个年头了！

说实话，我们的城市化进程这三十、四十年确实进展很快，但这带来了两大好处。

（1）规划建设方面的技术红利（规划设计研究院的CAD制图技术、施工时的挖掘机、盾构机技术等）这些技术红利可以说是让大家受益。数百年积累的技术应用于基础设施和城市建设需求旺盛的国家。

(2)国家建设发展的城市红利实际上是土地财政。从全球经验来看，以土地财政为核心的城镇化实际上是最合适的路径。

因此，如果您基于过去的成功乐观地认为周期很快就会逆转，坦率地说，您应该吃掉所有股息是没有意义的。

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那么这次降息又如何呢？

他们不是说“短期看金融，中期看土地，长期看人口吗？”

与此相关的是，当LPR下调的消息刚传出时，很多人的第一反应就是是否要提前还贷。这表明大多数人没有信心继续放贷。买房子并承担债务。

那么房价与水排放有关吗小额借款3000马上到账的不看征信？有关系，但没有绝对的关系。

日本忽视这一情况长达10多年，并于2016年进入负利率时代。尤其是东京和大阪核心地区的房地产近年来开始上涨。日本不鼓励网上购物，很多商业活动只能通过这一元素的线下发展来进行。 （相比中国网购经济，对商业实体的影响较大。）

不过，我也想跟大家介绍一下最近LPR降息的消息。

这个LPR其实有点不合理，我们现有的很多贷款要到明年才能调整。干预年实际上是为了帮助银行通过缓慢降低存款利率来实现维持银行净息差（银行净息差=贷款利率-存款利率）的目标。

最终5年以上贷款利率将达到3%，存款利率也将相应下降。

这也意味着明年我们的存款利率会慢慢下降，从而导致银行存款大量涌入市场，最终引发楼市交易量的变化。

目前市场看的是3月份，4月份震荡会来，5月份的走势不会在三个月内那么快显现出来。

最后，实际的印度买家可能是在去年11 月至1 月期间进行购买的。因为当时房价大幅下跌，政策也大大放松。因为很可能实际的紧急需求已经被“预料到”，在人们还在期待小阳春的时候悄然进入市场。

小阳春是一个艰难的时期。乐观判断2024年房地产市场将低位高走。 2024年房地产市场会是什么样？欢迎留言！

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